Российский Форум отзывов - Нюансы покупки квартиры у наследника

Сегодня рынок недвижимости чрезвычайно широк и многообразен, и, решив приобрести квартиру, мы сталкиваемся с огромным выбором. Особого внимания заслуживает такой случай, когда квартира приобретается у лица, являющегося наследником. Этот пункт оговаривается в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности («зеленке»), где в графе «основание перехода» значится – «наследование». Этот момент очень важен и следует прибегнуть к изучению истории этой квартиры, а именно всех собственников, их родственников, всех возможных наследников. Ведь не исключен такой вариант, что, оформив квартиру и оплатив ее полную стоимость, окажется, что на нее имеют право неучтенные наследники. Такие лица могут в законном порядке отстоять свои права и аннулировать договор продажи. Тогда Вы потеряете не только жилплощадь, но и те средства, что внесли за нее. Маловероятно, что судебный процесс окажется на Вашей стороне.

Случай с приобретением квартиры по завещанию еще более щекотливый. Родственники всегда могут оспорить завещание и доказать его недействительность. Это можно сделать, основываясь, к примеру, на недееспособности лица, подписавшего завещание. Также может повлиять завещание, составленное в более позднее время. Если оно было изменено, то соответственно и продажа квартиры может оказаться незаконной.

Чтобы обезопасить себя, необходимо соблюдать следующие рекомендации. В договоре надо прописывать фактическую стоимость приобретаемой недвижимости. Зачастую, чтобы избежать налогов, покупателя просят указать заниженную сумму, по отношению к фактической стоимости. При этом основой является устная договоренность, что будет оплачена реальная цена. Но не стоит забывать, что эта договоренность может раствориться и в случае возникновения неприятностей, везде будет фигурировать только сумма из договора.

Уберечь себя от недобросовестных продавцов поможет и страховка, оформленная на право собственности на недвижимость. Это поможет вернуть полную стоимость жилья в случае возникновения неприятностей.

Не стоит экономить на услугах агентств по недвижимости. Можно также прибегнуть к юридическому сопровождению сделки, что стоит несколько дешевле. Все эти методы помогут обезопасить себя от потери жилья и расторжения договора. Ведь покупка квартиры – это вопрос дорогостоящий, требующий особого внимания и компетентности. И сэкономив в чем-то или пожалев времени на разъяснение какого-либо вопроса, можно потерять куда больше финансов и сил.