В последний год наметилось некоторое оживление на рынке недвижимости в Черногории. Наибольшим спросом пользуются объекты на побережье средней и нижней ценовой категории. Эксперты считают, что наметившаяся тенденция роста сохранится и укрепится.В последние годы в связи с мировым финансовым кризисом цены на недвижимость в Черногории снизились. Но в 2014 г. эта тенденция начала замедляться. Иностранные граждане наиболее охотно покупают недвижимость в Черногории недалеко от морского побережья. Особенно привлекателен рынок недвижимости этой страны для жителей России и Украины.До 2008 г. в Черногории стремительно возводились новые объекты, объем рынка недвижимости рос быстрыми темпами. Стоимость на квартиры в жилых комплексах увеличивалась семимильными шагами. Но в 2009 г.эта тенденция изменилась. Экономический кризис коснулся и этой области. В 2012 г. уровень цен на недвижимость в Черногории уступал 2008-му году 25-30%. Падение стоимости отдельных объектов доходило до половины. Но в 2013 г. статистические данные по рынку недвижимости страны отметили некоторое улучшение ситуации: спрос на жилье в новостройках заметно увеличился. К 2014 году количество сделок возросло еще больше.
На сегодняшний день граждане России остаются основными инвесторами в черногорскую недвижимость. С их участием происходит порядка 80-90% операций купли-продажи жилых и коммерческих объектов. В 2014 г. политическая нестабильность в Украине спровоцировала резкий спрос ее граждан на жилье в Черногории. Развитие курортной инфраструктуры и качества услуг в Черногории побуждают и жителей других стран Европы вкладывать средства в недвижимость страны.
Повышенным спросом среди Россиян пользуется, в первую очередь, жилье непосредственно у моря. Больше половины сделок приходится на покупку квартир и апартаментов в высотках. Второе место занимают заявки на приобретение частных домов и лишь 10 % сделок остается на земельные участки.
Наиболее популярны у россиян квартиры с двумя спальнями на побережье. Их стоимость достигает 150 тыс.евро. Этот бюджетный вариант выбирают для сезонного отдыха с последующей перспективой переезда. Ценовая политика на недвижимость Черногории по категориям распределена следующим образом: однокомнатная квартира - до 90000 тыс.евро; двухкомнатная квартира - до 160000 тыс.евро; дома - до 300000 тыс.евро; виллы - от 400000 тыс.евро; земельные участки - до 70000 тыс.евро.
В целом, последний год вдохнул в черногорский риелторский бизнес значительную долю оптимизма. Зафиксировались цены на недвижимость, возобновилось строительство новых объектов. Не подводит гостиничный и туристический бизнес. Черногория все так же излюбленная страна туристов. Предстоящим летом туристические компании Черногории расширяют свою деятельность для россиян, запуская дополнительные чартеры из крупных городов, что приведет в Черногорию новых потенциальных покупателей недвижимости.Наиболее вероятной перспективой для рынка недвижимости Черногории является некоторый рост в ближайший год с сохранением и укреплением этой тенденции в дальнейшем.
